ЛАТВИЯ/ОСОБЕННОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОЛУЧЕНИЕМ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЛАТВИЙСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Как можно получить вид на жительство в Латвии путем инвестиции в недвижимость

В соответствии с принятыми 12 мая 2010 года президентом Латвии поправками к закону об иммиграции, с 1 июля 2010 года в силу вступают следующие положения закона:

Временный вид на жительство сроком не более 5 лет может быть запрошен иностранцем если он:

— приобрел и стал владельцем одного или нескольких объектов недвижимости

в Риге или Рижском районе, и общий размер транзакции составил не менее LVL 100 000 (EUR 142 888),

в городах республиканского значения на сумму LVL 50 000 (EUR 71 144),

— не имеет и никогда не имел задолженности по уплате налога на недвижимость.

Стоимость покупки была оплачена при помощи банковского перечисления.

В вышеприведенном пункте также право на получение временного вида на жительство имеют и супруг (-а), и несовершеннолетние дети и лица находящиеся на попечении данного иностранца.

Запрос на предоставление вида на жительство рассматривается в течение 30 дней.

Закон вступает в силу 1 июля 2010 года и распространяется на инвестиции, произведенные начиная с 1 июля 2010 года. Вид на жительство дает право беспрепятственно проживать в Латвии, а также проживать и свободно перемещаться по странам Шенгенского союза. Некоторые компании в Латвии предлагают пакет услуг по получению вида на жительство.

Стандартный процесс купли-продажи недвижимости в Латвии

1. Подписание договора купли-продажи. Договор подписывают две стороны — покупатель и продавец.

2. После подписания договора купли-продажи продавец один экземпляр подает в местный муниципалитет с целью получения следующих документов:

• Отказ муниципалитета от права первой руки на покупку недвижимости

• Согласие муниципалитета на покупку недвижимости нерезидентом Латвии

• Справка об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость

3. Подписание договора счета сделки. Договор подписывают 3 стороны — покупатель, продавец и банк, в котором на время проведения сделки открывается счет. Данный договор обеспечивает прозрачность и безопасность финансовых расчетов сторон, так как покупатель обеспечивает поступление денег до начала перерегистрации прав собственности, а продавец получает их только после завершения регистрации прав собственности на покупателя. Если перерегистрация прав собственности не была осуществлена в установленные сроки, то вся сумма возвращается на счет покупателя, а счет сделки закрывается.

4. Подписание нотариального прошения о закреплении прав собственности нового владельца в Земельной Книге. Прошение подписывают покупатель и продавец в присутствии нотариуса.

5. Зачисление покупателем части цены покупки (10-30%) на счет продавца, зачисление оставшейся части суммы покупки (70-90%) на счет сделки.

6. Оплата канцелярской пошлины в размере 9 LVL, оплата государственной пошлины в размере 2% от стоимости покупки.

7. Подача пакета документов в Земельную Книгу для регистрации прав собственности. Процесс регистрации занимает 1-2 недели. Земельная Книга является единственным государственным органом, закрепляющим права собственности на недвижимость, и гарантирует безопасность данного процесса. Земельная книга также регистрирует связанные с недвижимостью отягощения. Решение о регистрации прав собственности принимает судья.

8. Получение удостоверения Земельной Книги, подтверждающего регистрацию прав собственности нового владельца.

9. Предъявление нового удостоверения Земельной Книги банку, в котором открыт счет сделки.

10. Банк перечисляет оставшуюся часть суммы покупки на счет продавца.

11. Подписание покупателем и продавцом акта приема-сдачи недвижимости, после чего покупатель полностью перенимает от продавца недвижимость и начинает нести ответственность по содержанию и обслуживанию дома.

Стоимость содержания собственности в Латвии

После приобретения прав собственности на недвижимость вам необходимо заключить договора с поставщиками коммунальных услуг и вести дальнейшее обслуживание дома. Вы можете делать это лично, а можете заключить договор с компанией по обслуживанию.

Обслуживающая компания избавляет клиента от необходимости вести учет потребления коммунальных услуг, обрабатывает все счета и полностью берет на себя коммуникацию с поставщиками, оказывая чрезвычайно широкий спектр услуг — от охраны до услуг няни и поставки питьевой воды.

Для клиента весь процесс управления недвижимостью сводится к оплате одного общего счета от обслуживающей компании и высказыванию собственных пожеланий менеджеру компании по работе с клиентами. Важно, что, в период отсутствия хозяев, дом всегда находится под присмотром и в любой момент готов принять их по возвращению.

Крупные девелоперы также помогают своим новым жителям определиться с выбором детского сада, школы, спорт клуба, салона красоты, ветеринара, банка и массы других вопросов, которые возникают при переезде и визите в новую страну.

При выборе недвижимости обратите внимание на тип коммуникаций. Для девелопера подключение к центральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации означает значительно более высокие инвестиции в проект, но по собственному опыту мы знаем, что вложения в качественную инфраструктуру приносят жителям меньше головной боли в обслуживании собственности в долгосрочной перспективе.

Можно ли нерезидентам оформить лизинг на приобретение недвижимости в Латвии? В чём преимущество перед получением кредита. Как правильно оформить покупку в рассрочку

В Латвии оформить лизинг на приобретение недвижимости невозможно, поскольку ни одна из лизинговых компаний такую услугу не предлагает. Лизинг можно оформить, например, на машину или бытовую технику и так далее.

Самый удобный вариант — это обратиться в банк, который вам поможет осуществить покупку недвижимости и при этом в довольно краткий срок. это обратиться в банк, который вам поможет осуществить покупку недвижимости и при этом в довольно краткий срок.

Нужно отметить, что цены могут значительно отличаться, и это зависит от местонахождения квартиры, от того, в каком состоянии, в каком районе города она находится и так далее.

Есть ли практика, когда местный нотариус гарантирует чистоту сделки всем своим имуществом, насколько это так, насколько такая практика гарантирует покупателю безопасность

Нет, такой практики в Латвии нет, так как у нотариуса иные функции. Чистота сделки может быть гарантировано только юристом, который представляет ваши интересы, конечно, только в том случае, если это обговорено в контракте, который вы заключаете непосредственно с юристом, об оказания юридического сопровождения при заключении сделки.

Обязательно ли проживание в течение 183+1 дней на территории Латвии после покупки недвижимости для получения ВНЖ

Нет, на пребывание нет никаких минимальных или максимальных ограничений. Вы можете без ограничения находиться в Латвии или вне страны.

По истечении 5 лет получения статуса ВНЖ, на какой срок он опять продлевается? До бесконечности, пока есть недвижимость?

Вы можете продлить свой статус еще на 5 лет или

подать документы на постоянный вид на жительство.